Nuevos anuncios de la Comisión Nacional de Valores (CNV)
A partir del lunes 10 de junio, se ha eliminado el parking para la compra del dólar MEP en las operaciones inmobiliarias. Esta medida permite que quienes saquen un crédito hipotecario UVA en pesos para comprar una propiedad puedan acceder a los dólares de forma inmediata. La Resolución General 1004/2024 de la Comisión Nacional de Valores (CNV), publicada en el Boletín Oficial, establece esta nueva disposición.
Anteriormente, debido al cepo al dólar, aquellos que accedían a un préstamo hipotecario tenían que negociar el pago de la propiedad en pesos con el vendedor, quien debía esperar al menos 24 horas para acceder a los dólares.
El dólar MEP, también conocido como “dólar bolsa”, es una modalidad financiera que permite adquirir bonos en pesos para luego venderlos en dólares. Este proceso requería un período de 24 horas de parking, lo que implicaba que el vendedor del inmueble no podía acceder inmediatamente a la moneda extranjera para realizar el pago al momento de la firma de la escritura.
Esta eliminación del parking es una noticia clave para el mercado inmobiliario, ya que permitirá agilizar las operaciones de venta de propiedades. Ahora, los vendedores podrán recibir los dólares de forma inmediata, lo que aumentará la confianza y facilitará las transacciones.
La medida ha sido bien recibida por los referentes del mercado inmobiliario, ya que esto significa que no será necesario esperar para firmar una venta sin tener los dólares en la mano. Además, se espera que esta medida impulse el desarrollo del crédito hipotecario en el país, lo que beneficiará tanto a los argentinos como al mercado de capitales.
Desde el punto de vista del escribano, esta resolución es muy acertada y permitirá agilizar los tiempos en la gestión del crédito. El estudio de títulos podrá realizarse de manera más eficiente, lo que garantizará mayor seguridad jurídica en las operaciones hipotecarias.
Es importante destacar que la compra y venta de dólar MEP puede realizarse a través de intermediarios financieros o directamente desde la plataforma de home banking de algunos bancos. Una vez que se tenga una cuenta en una plataforma habilitada, se podrá proceder a la compra del bono, que ahora se venderá de forma automática.
Además de esta medida, el Banco Nación ha anunciado una línea de préstamos hipotecarios denominada “+Hogares con BNA”, que ya ha recibido más de 16,200 solicitudes desde su entrada en vigencia el 20 de mayo. Esta línea tiene el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y se proyecta entregar un total de 40,000 créditos.
Es importante tener en cuenta que esta reactivación del crédito hipotecario en Argentina podría generar un incremento en los precios de las viviendas, especialmente en zonas donde la oferta es limitada. Los bancos están compitiendo fuertemente para no quedarse fuera de este mercado y están ofreciendo beneficios adicionales, como la opción de poner un tope a la cuota ajustada por UVA para quienes cobren sus haberes a través del Banco Nación.
En resumen, la eliminación del parking para la compra del dólar MEP en las operaciones inmobiliarias es una medida que agilizará las transacciones de venta de propiedades, brindando mayor confianza a los compradores y vendedores. Esta medida, sumada a las nuevas líneas de crédito hipotecario, impulsará el mercado inmobiliario y facilitará el acceso a la vivienda en Argentina.
