El precio medio por metro cuadrado experimentó un aumento del 0,4% en enero y ha registrado un incremento acumulado del 1,6% desde junio de 2023, según los últimos datos del informe de Zonaprop. Este incremento sostenido a lo largo de los últimos siete meses parece indicar una estabilización en los precios de compra y venta de propiedades.
El informe también revela que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en US$2186 dólares, registrando el mayor incremento mensual desde junio de 2018. Sin embargo, si se compara con el año anterior, se observa una disminución del 0,3% y el precio se encuentra un 21,9% por debajo del máximo alcanzado en 2019, cuando era de US$2800 dólares por metro cuadrado.
Expertos del mercado como el arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, afirman que se está llegando a un punto de estabilización en el precio del metro cuadrado, incluso notando una leve revalorización en algunos meses. Aunque no se puede hablar aún de una recuperación total, se observa una tendencia a la estabilización y posible crecimiento en el futuro.
La estabilidad en los precios también se refleja en el aumento de las ventas. Según Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima, a medida que disminuye la oferta de propiedades en venta, es posible que se aceleren los cierres de venta y que los precios vayan subiendo gradualmente, lo cual sería positivo para aumentar las ventas.
En cuanto al costo de construcción, este también juega un papel importante en la estabilización de los precios. El aumento del costo de construcción impacta en el precio de las propiedades en venta, ya que encarece tanto la venta de nuevos proyectos como el reemplazo de departamentos usados. Sin embargo, se espera que una vez que la situación económica del país se estabilice y haya reglas de juego más claras, la gente se anime a comprar y los precios sigan aumentando.
En la región de Gran Buenos Aires Norte, el precio medio de venta de las propiedades ha experimentado un incremento del 0,2% en enero. Los departamentos de dos ambientes y 50 m² tienen un valor promedio de US$107.427, mientras que los de tres ambientes y 70 m² se sitúan en US$160.975. El metro cuadrado en esta región se encuentra en US$2169, un 36% mayor que en Gran Buenos Aires Oeste-Sur.
En cuanto a la reactivación del sector, las cifras muestran un aumento del 7,2% en el número total de escrituras de compraventa de inmuebles en comparación con el mismo mes del año anterior. Además, el año 2023 cerró como el mejor desde 2018, con un total de 40.539 escrituras y un aumento del 20,1% en comparación con 2022. Estos datos indican una reactivación del sector inmobiliario y un crecimiento en la demanda de propiedades.
